ОТНОСНО Декларация по чл. 26 от СК ВЪПРОС: Когато един от наследниците на наследствен апартамент е с адресна регистрация на наследствения апартамент, но живее от много години в чужбина, неговата съпруга – филипинка също има адресна регистрация на този адрес заедно с непълнолетните им деца и също живее от много години в чужбина ( цялото семейство живее в чужбина), тоест съпрузите нямат регистриран режим на разделност, съпругата трябва ли да подписва Декларация по чл. 26 от СК Идват в България за 1-2 седмици веднъж на 1-2 години. P.S. Наследниците на имота са трима пълнолетни.
ОТГОВОР: Този въпрос е изключително важен при сделки с имоти, тъй като чл. 26 от Семейния кодекс (СК) има за цел да защити семейството от оставане без подслон.
Накратко: В описаната ситуация съпругата най-вероятно НЕ трябва да подписва декларация по чл. 26 от СК, но има някои тънкости, които нотариусът ще съобрази.
Ето как стоят нещата според закона и практиката:
Какво казва чл. 26 от СК?
Този текст изисква съгласието на съпруга (чрез декларация или подпис на договора), когато се продава имот, който е „семейно жилище“, дори и той да е индивидуална собственост само на единия съпруг (например придобит по наследство).
Защо във Вашия случай декларация вероятно не е нужна?
- Липса на статут „семейно жилище“: За да бъде един имот „семейно жилище“, семейството трябва реално да живее в него и той да задоволява техните битови нужди. Тъй като семейството живее постоянно в чужбина от много години, този апартамент не е тяхно семейно жилище по смисъла на закона.
- Адресната регистрация не е определяща: Сама по себе си адресната регистрация е административен факт. Важно е фактическото ползване. Щом те идват само за ваканции (1-2 седмици), имотът не е център на техния съвместен живот.
- Притежание на друго жилище: Ако съпрузите имат друго жилище (в случая в чужбина), в което живеят постоянно, защитата на чл. 26 от СК отпада.
Как ще реагира Нотариусът?
Въпреки че по закон декларация не е необходима, нотариусите често се презастраховат. Ето какво може да се случи:
Най-честият сценарий: Нотариусът ще изиска от съпруга-наследник да декларира в самия нотариален акт или в отделна декларация, че имотът не е семейно жилище по смисъла на чл. 26 от СК.
Доказване на чужбина: Може да се наложи да се докаже, че семейството живее извън страната (напр. с договори за наем, работни договори или просто чрез справка за влизане/излизане от страната, макар че последното е рядкост).
Важно уточнение: Тъй като съпругата е филипинка, ако все пак се реши да се подписва декларация, тя трябва да бъде преведена от заклет преводач, а ако се подписва в чужбина – да премине през съответната заверка (апостил или консулска заверка), освен ако не се подпише лично пред български нотариус.
Резюме на ситуацията
Тъй като наследниците са трима и имотът е съсобствен, съпругът-наследник продава своята идеална част. Тъй като семейството не пребивава там, имотът няма характер на семейно жилище и съгласието на съпругата не е законово изискване за валидност на сделката.
